ボロ物件をお宝物件に変える、賢いアパート建築方法
こちらではアパートの情報について有益なものをお伝えしていきます。
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新築費用を家賃収入で賄えます
アパートを建設するなら、自宅併用アパートにするという方法もあります。
自宅併用アパートを建てることによるメリットの一つとして、自宅の新築費用を家賃収入で賄うことができるということが挙げられます。
新築費用の一部を賄うことができるという人もいますし、全額を賄うことができるという人もいます。
また、自宅併用アパートを住宅ローンを利用して建てた場合には、税額控除を受けることができます。これは、10年間にわたってローン残高の1%に相当する金額の控除を受けることができるという制度です。
ローンを借りるときには、自宅部分とアパート部分にかかる費用をそれぞれ分けておき、自宅部分にかかるローンの控除を受けるという形になります。
工事費もきちんと分けておく
自宅併用アパートを建設する場合には、工事費も明確に分けておく必要があります。そうしないと、ローンを組むときにどの部分が自宅部分でどの部分がアパート部分なのかわからなくなってしまうからです。
見積もりを出してもらうときには、自宅部分とアパート部分で分けてもらい、それを元にローンの借入金額を確定させていきます。
自宅併用アパートを建設する場合には、居住用部分が50%以上ある場合にはローンを利用できます。そして建築請負契約書の内訳書の中身を分けておく必要があるのです。
ローンの組み方によっては、税金の控除を受けることによってプラスのキャッシュフローを得られる場合もあります。
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